Le domaine de l’investissement immobilier est un domaine très complexe qui impose aux acteurs des savoir-faire exacts et précis. Aujourd’hui, le capital investissement immobilier semble être une branche de prédilection pour les connaisseurs. Comment fonctionne ce type d’investissement ?
Quels sont les 4 grandes familles du PERE ?
Parmi les grandes familles du PERE, il y a l’activité CORE qui a été lancé par les investisseurs institutionnels ainsi que les caisses d’assurances. Elle a pour objet d’acheter des biens immobiliers, tout particulièrement des bureaux qui appartiennent à des grandes sociétés financières stables et ne présentent pas trop de risques, ni trop de crédit bancaire.
Découvrez également CORE+ qui fait partie de la famille PERE. Cette activité concerne surtout les opérations ayant subi une commercialisation multiple et qui risquent d’avoir une occupation importante. Les immeubles en location avec des revenus réguliers sont les plus concernés par cette activité CORE+.
L’activité Value Added touche les opérations qui peuvent générer des valeurs lors de sa vente une fois que des travaux de changement ou de réhabilitation y ont été faits. Avec les biens concernés par ces activités, le niveau de rendement est élevé. De plus, elles disposent d’un effet de levier très important. Cela concerne les immeubles vendus à bas prix et qui présentent de grandes bénéfices après la réhabilitation.
Enfin, l’Oppotunistic qui concerne les activités de développement immobilier, l’aménagement foncier en tête. Avec cette activité la rentabilité qui est de 8 à 15% doit être décuplée. Ainsi, une demande de crédit doit être sollicitée pour réussir à augmenter les marges bénéficiaires. Cela peut concerner les résidences en construction.
Pour toute ces activités, il est important de miser sur la rentabilité de la promotion immobilière. Il faut toujours viser à obtenir un résultat de 10% sur le prix de revient. Pour réussir un tel investissement, l’investisseur doit apporter 10% de l’ensemble des couts totaux de construction, la banque se charge de réaliser au maximum 40% et le reste doit être couvert par la vente du bien.
